Adamsweg 42, Tiel

Ben je klaar om te verhuizen? Ja? Dan hebben wij een heerlijk hedendaags afgewerkte uitgebouwde tussenwoning met ruime tuin en royale schuur in de verkoop! Kom je snel kijken? Plan dan met ons een bezichtigingsafspraak in.

De woning is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren verder gemoderniseerd en voorzien van de hedendaagse veel voorkomende kleuren en materialen.

Indeling:
Een lekkere voortuin grenst aan het trottoir en groen perk alvorens de straat en parkeergelegenheid begint. In de voortuin de ruimte om neer te strijken op het bankje terwijl de kinderen spelen op een trampoline die hier prima een plekje kan hebben.

Entree van de woning, gang met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Deur naar de leefruimte met aan de voorzijde op dit moment de plek van de eettafel. Zie je jezelf al zitten met een heerlijke maaltijd voor je neus en een knisperend houtvuurtje in de houtkachel om vervolgens na het eten in de zithoek je koffie te drinken? De chocolaatjes staan in de trapkast die met een paar stappen te bereiken is. De borden natuurlijk wel eerst even opruimen in de heerlijke moderne leefkeuken aan de achterzijde van het huis. Een tussenhal leidt naar de toiletruimte en in de hal is ruimte genoeg om hier bijvoorbeeld ook jassen en schoenen kwijt te kunnen.

De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en een visgraat pvc vloer loopt over de volledige lengte van de woning naar het licht van de openslaande deuren toe.

De keuken is in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een eiland met kastruimte, koelkast en de mogelijkheid om op de kruk zittend de kok te volgen in zijn/haar handelingen, staat in het midden van deze ruimte.

De heerlijke zonnige achtertuin is middels de openslaande deuren gemakkelijk te bereiken en ruim genoeg voor én een loungeset én een eettafel, of toch liever een speelplek voor de kinderen?

De schuur is ter breedte van de tuin en heeft een goede diepte zodat een werkbank en het plaatsen van de fietsen zonder problemen samen kan gaan.

1e verdieping:
Op de overloop zijn een aantal deuren met aan de voorzijde twee slaapkamers die elk een deel van de dakkapel benutten. Aan de achterzijde is middels een schuifdeur de 'masterbedroom' met airconditioning te bereiken en van daaruit loop je zo de in zwart/witte kleurstelling met 'a touch of gold' de badkamer in. De badkamer is voorzien van een vast wastafelmeubel, een radiator en inloopdouche. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en maakt een separaat toilet deze verdieping compleet en extra praktisch.

2e verdieping:
De vliering/berging is te bereiken met een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen en seizoensgebonden items. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de cv-combiketel.

Goed om te weten:
- uitbouw van vermoedelijk rond 2010
- keuken van 2023 en voorzien van combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine en vele laden om serviesgoed, kruiden en natuurlijk potten en pannen te bergen
- 11 zonnepanelen en meterkast van 2023
- de schoorsteen is onlangs opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- schilderwerk in- en extern is grotendeels in 2023 en 2024 gedaan en binnen gedeeltelijk in 2021
- in 2021 is de vloer van pvc gelegd met elektrische vloerverwarming aan de achterzijde en aan de voorkant loopt de vloerverwarming via de cv-ketel. Er zijn ook nog een aantal radiatoren aanwezig.

Een huis met karakter én hedendaags comfort! Kom je snel kijken omdat je interesse in deze leuke woning is gewekt? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn louter indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.